在澳門做商舖或寫字樓裝修，最容易出事的地方不是施工質量，而是「未批先做」。開工之前搞錯申報途徑，後果不只是罰款，還可能要原單位還原，加繳正常程序三倍的行政費用。所以第一步，是先確定你的單位屬於哪一類工程。
澳門裝修工程分三大類
根據《都市建築法律制度》，澳門的裝修工程按「單位用途」和「實用面積」劃分為三類，申報要求各不相同：
一、家居簡單裝修工程
即室內改建、維修及保養工程，只要不修改單位的用途、結構或面積、入口、外牆或窗戶、供水或排水系統即可。這一類毋須領取工程牌照，亦毋須發出事先通知。但仍須遵守其他法律規定，噪音限制同樣適用。
二、非家居簡單裝修工程
適用於實用面積不超過 120 平方米的非住宅用途單位，並且工程不涉及變更單位的用途、面積或樓宇的結構，亦不影響單位內倘有的消防系統或共同設施。屬於這一類，必須向土地工務局遞交《非家居更改、保養及維修工程預先通知》（表格 U008C）。
三、非簡單裝修工程
即除以上兩類以外的所有裝修工程，一律須向土地工務局領取工程牌照。大型室內設計、樓宇結構改動、各類設備安裝等項目，多數落入這一類。
「預先通知」要交甚麼？
預先通知免收任何稅項，亦毋須由編制計劃技術員或指導工程技術員參與編製。表格須於預計施工日期前十個工作天遞交，內容包括：
- 通知人姓名及地址
- 工程地點、預計工程開始及竣工日期
- 擬實施的工程說明
- 已在土地工務局註冊並負責實施工程的建築商或建築公司名稱，附相應的責任書
- 與預計施工期相符的工作意外及職業病保險（勞工保險）、物業登記書面報告（查屋紙）
- 倘通知人為租客：租約影印本及業權人同意施行工程的聲明書（U009C）
遞交方式有兩個：親臨澳門馬交石炮台馬路三十三號地下土地工務局接待櫃檯（星期一至四上午 9 時至下午 5 時 45 分，星期五上午 9 時至下午 5 時 30 分），或透過澳門政府一站式電子服務平台「更改工程發給准照／工程預先通知」網上申請。獲接納後，當局會在表格上蓋印，經蓋印的表格正本或其認證副本，必須張貼於工程地點的單位入口當眼處，才可開展工程。審批約需十個工作天。
噪音時段：不能忽略的硬規定
即使工程毋須通知，作業時間同樣受規管：星期日及公眾假期之全日，以及平日晚上 7 時至翌日早上 9 時，施工单位不准進行可產生任何騷擾噪音的工程。對商舖而言，這直接影響工期安排 —— 營業時間加上鄰舖作息，真正能做撞拆喉、鑿牆這些高噪音工序的窗口其實很窄。
做錯了，代價是三倍
土地工務局在 2025 年全年接獲 2,153 宗投訴，較 2024 年的 1,622 宗增加近 33%。當中工程相關投訴佔八成，共 1,749 宗，主要涉及無准照或無通知而施行的工程（包括單位裝修、加建花籠、天台及平台僭建物），以及既存的非法工程。除罰款外，還須繳付已完成工程合法化的行政費用，金額為正常程序的三倍。當局雖設有自願清拆僭建物的罰款減免，但減免只適用一次，五年內再次違反會被視為累犯，罰款再提高四分之一。
一定要搵註冊承造商
只要工程超過家居簡單裝修，就必須由已在土地工務局註冊的承造商負責。業主可以透過土地工務局官網的「註冊承建商查詢系統」核實 —— 輸入名稱或編號，查其註冊類別、有效狀態，以及有否違規或投訴紀錄。盈匯工程有限公司為土地工務局實施工程註冊承造商（註冊編號 7003/2024，證明書編號 1648/DIP/2025），為本澳商舖及機構客戶辦理預先通知與工程准照申報，包括所需的責任聲明書及勞工保險文件。