2026 年 10 月，澳門工程申辦有三項實質變化，另有第四項正在形成，全部直接影響商舖業主、寫字樓租戶與住宅業主：兩項改變交文件方式，一項改變設計要求，另一項改變合約條款。
一、《樓宇維修基金》一站式申請：唔使兩邊跑
房屋局聯同土地工務局自 2026 年 10 月 9 日起推出《樓宇維修基金》一站式申請服務：向房屋局遞交資助申請時，可一併遞交工程文件，由房屋局轉交土地工務局審批。適用於「P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃」及「樓宇維修資助及無息貸款計劃」，但更新或更改工程不適用。
三個步驟
- 遞交資助申請，可同步遞交工程預先通知或工程准照文件
- 房屋局完成卷宗分析及現場巡查
- 房屋局通知申請人補交工程文件，並通知審批結果
申請共有十項主要文件，包括經簽署的申請表、業主大會決議記錄副本、工程報價單副本及施工前彩色照片、申請人與工程承攬人的關聯關係聲明書等；P級及M級樓宇維修另須交大會召集書及工程公司資料（代廳長廖東明，10 月 8 日介紹會）。
三個要留意的警告
- 必須待資助批出後才可以開工。 未批先做，申請不獲批准。
- 一站式並不等於豁免工程申報。 工程文件仍要交齊；工程申請不獲批准，資助亦不會獲批。
- 遞交資料必須真實、完整及有效。 虛假聲明除取消資助外，還可能承擔民事及刑事責任。
基金自 2007 年設立至今已審批約 7,700 多個個案、合共批出近 7.6 億澳門元（代副局長鄭錫林，同場）。查詢：2859 4875。
二、紙本授權書電子存檔
10 月 22 日，土地工務局公布新推出「紙本授權書電子存檔服務」，並在日前業界座談會上向約 150 名業界代表介紹，並講解《都市建築法律制度》、《供排水技術規章》修訂、新《燃氣器具排煙及通風管道設計指引》及委託代理人電子平台辦理注意事項。當局並正研擬「工程計劃紙本正本 + 電子副本」過渡方案：短期內紙本簽署不會消失，兩手都要準備。查詢：工務局服務中心 85903800。
三、新《燃氣器具排煙及通風管道設計指引》
該指引在土地工務局「檔案下載」頁列出的最後更新日期為 2026 年 10 月 15 日，已上載至工務局網站。對經營餐廳、茶餐廳或商舖廚房的業主，這是最直接影響成本與驗收的一項 —— 圖則、現場安裝與交樓檢查必須一致，唔可以再當「收尾時執修」咁簡單。
《供排水的一般規定》亦已於 2026 年 3 月 1 日生效，排水雨水重現週期由 20 年一遇提升至 50 年一遇，按舊標準做的廚房與洗手間排水設計已過時。
四、外牆維修防火指引初稿
據《澳門日報》10 月 15 日報道，土地工務局「優化在建及維保工程監管跨部門協調小組」已編製《使用中樓宇外牆維修注意事項指引（防火）》初稿並向業界徵詢意見，運輸工務司司長譚偉文指示須盡快完善。指引明確棚架圍網標準、場地控煙及消防逃生系統複檢等施工標準；樓宇仍在使用時做外牆工程本身就是風險狀態，業主應把這三項寫入合約，不要等棚架搭好先補。
五、改造比新建更實在，由一個承造商統籌
統計暨普查局資料顯示，截至 2026 年首季澳門寫字樓空置率約 13.9%；仲量聯行中期回顧記錄上半年整體寫字樓資本值較去年底跌 8.7%，同期新註冊成立公司 2,726 家，按年升 35%。新供應陸續入伙，舊樓同時進入維修周期 —— 接下來兩年最實在的業務量在改造（retrofit），不是新建。
上述每一項 —— 維修基金文件、工程申報銜接、排煙通風設計、外牆防火安排 —— 都需要同一個承造商統籌。盈匯工程有限公司為土地工務局實施工程註冊承造商（註冊編號 7003/2024，證明書編號 1648/DIP/2025），可代客戶整合編製維修基金與工程申報文件，並提供外牆維修與廚房排煙設計方案。